中古マンションを購入しようと思っています。現在、子供7 5歳の子をもつ父子家庭で...

中古マンションを購入しようと思っています。現在、子供7歳5歳の子をもつ父子家庭です。今までは、実家に住んでいましたが今回実家からでようと思っています。市営住宅でもかまわないんですが、最近は毎月のローン支払いが4～5万円位で購入できるみたいなので築年数の古い（築20年等）、内装をリフォームしているマンションを購入しようか迷っています。?築年数の古いマンション購入のメリット、デメリットを教えてください。?貯金もないので頭金なしのローンになります。できるだけ長く組んで毎月の支払いを安くしたいです。最高で35年でしょうか？?家具を揃える資金もないので100万円程プラスしてローンを組んだりできるんでしょうか？?マンション購入後の概観の修繕費？も築年数が古い為よくお金がかかるんでしょうか？※現在、28歳年収400万円いかない位です。うちの近所に中古マンションが1000万円位でよくでてます。アバウトな質問で申し訳ありません。家の事は全くわかりません。できるだけ詳しく教えてくれたら嬉しいです。よろしくお願いします。

ベストアンサー

・築年数の古いマンション購入のメリットはやはり価格が安いという事でしょう。特にバブル期に購入した現在居住の住民の方と比べてかなり割安感はあると思います。デメリットは構造自体の古さを感じると思います。全てではありませんが古いマンションはバリアフリータイプは少なく、特に水回り(トイレ・洗面・風呂)に段差がある場合が多いです。内装は化粧してしまえばある程度きれいになりますよね。古いマンションはお風呂のサイズも現在より小さいのでリフォームしても現在支流のゆったりサイズの風呂は入りません。・頭金は無くてもローンは組めると思います。しかし金融機関によってはマンションの耐用年数から現在の築年数が借入期間上限といったケースがよくあります。例えば耐用年数が６０年としてマンションの築年数が３０年とした場合はローン借入期間は３０年です。金融機関によって耐用年数基準が異なります。金融機関によっては物件価格以外の諸経費の借入に関しては通常の住宅ローンの金利より高い場合がありますので確認が必要です。・物件価格と諸経費以外に１００万円をプラスして借り入れる事は基本的には難しいです。但し、その
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